Workpad à Londres : un espace de coworking aménagé pour accompagner la croissance

Modern office space with large windows, desks, and chairs.

Bureaux

Un aménagement d’un espace coworking à Londres conçu pour la croissance

WorkPad est un opérateur de bureaux flexibles basé à Londres, avec un plan d'expansion ambitieux. Lorsqu'ils ont pris en charge l'espace de bureaux sur Newman Street, en plein cœur de Londres, la mission était claire : trouver une solution de financement suffisamment flexible pour mener à bien leur plan d'expansion.

Un projet, deux modèles de financement

WorkPad est arrivé chez Enky avec une spécification mobilier déjà finalisée, développée par leur équipe design interne. La demande était simple : correspondre au cahier des charges, livrer dans les délais, et structurer le financement de manière à préserver la trésorerie. Avec plusieurs ouvertures londoniennes à financer dans l'année, le financement par dette traditionnel avait atteint ses limites. Enky a proposé une voie plus souple. L'aménagement de Newman Street a été structuré selon deux modèles distincts. Le modèle de leasing Enky a couvert les pièces destinées à rester dans l'espace sur le long terme, quelle que soit la configuration des locataires. L'abonnement, lui, a couvert les éléments spécifiques au locataire principal. Cela donne à WorkPad la flexibilité de retourner ou reconfigurer ces pièces lorsqu'un locataire part et qu'un nouveau arrive.

Round beige table with six matching chairs in a room with neutral walls.

Le résultat est un espace de travail de 347 pièces réparties sur 98 bureaux et plusieurs zones communes. Un aménagement premium avec des pièces d'Audo Copenhagen, Rawside et d'autres marques, complété par des bureaux à hauteur réglable et des cabines acoustiques de différentes tailles adaptées aux besoins du locataire principal.

Modern kitchen with wooden dining table and white bar stools.

Premium à l'échelle

347 pièces réparties sur des zones de bureaux, lounge, repas et réunion. Un standard premium, livré dans les délais pour une date d'emménagement fixe.

Black glass-enclosed office pods in a modern office setting

Confidentialité acoustique

Des cabines téléphoniques Mute Jetson offrant une pleine confidentialité sur tout le plateau ouvert pendant la durée de la location principale.

Modern interior with tables, chairs, and a high ceiling.

Durée flexible

Un modèle hybride combinant la location à long terme avec achat et un abonnement flexible. Conçu pour s'adapter à chaque changement d'occupation.

Modern office space with desks and chairs in a well-lit room.

Bureau réglable

Des bureaux assis-debout dans tout l'espace de travail pour soutenir une posture active tout au long de la journée.

Pour un opérateur de bureaux flexibles qui ouvre plusieurs sites londoniens chaque année, acheter le mobilier en pleine propriété peut créer une vraie contrainte. Une entreprise dont le modèle repose sur des loyers et des frais de service mensuels ne peut pas se permettre d'immobiliser de grandes sommes dans des actifs qui se déprécient. Enky a proposé une structure différente. En répartissant le mobilier de Newman Street entre un leasing et un abonnement, WorkPad a préservé sa trésorerie, évité un engagement initial lourd et intégré une vraie flexibilité dans l'aménagement dès le premier jour.

Quatre mois de délai de livraison. Tout installé dans les temps. Le locataire principal a emménagé sans aucune perturbation. Quand les délais comptent autant que le mobilier lui-même, la livraison n'est jamais une réflexion après coup.

Newman Street est aujourd'hui un espace de travail premium pleinement opérationnel au cœur de Londres. Prêt pour son locataire actuel. Prêt pour le suivant.