Investisseur

Enky est une solution de mobilier par abonnement pour les professionnels (bureaux, hôtels, restaurants, etc.). Nous achetons du mobilier haut de gamme — neuf ou vintage — que nous louons aux entreprises, puis que nous reconditionnons en fin de contrat avant de le relouer, dans une logique d’économie circulaire.

Enky Invest est notre plateforme d’investissement. Chaque projet que nous publions sur la plateforme correspond à un de nos projets de location de mobilier. En investissant, vous financez une partie du stock et percevez en échange une part des loyers générés. Enky gère l’acquisition et la gestion des clients locataires.

Lorsque vous investissez, vous achetez des obligations (valeur unitaire 1 €) adossées à un de nos projets de location de mobilier. Aucun frais ne s’applique.

Les obligations sont inscrites, enregistrées et numérotées au compte de l’émetteur.

Vous ne devenez pas propriétaire du mobilier, mais détenez un droit financier proportionnel à votre investissement, portant sur les revenus locatifs. L’investissement est dit « direct » car Enky détient le mobilier.

Non. En souscrivant aux obligations émises par Enky, vous détenez un instrument financier qui vous donne droit à une part des revenus générés par nos projets.

Vous ne devenez pas propriétaire juridique du mobilier, mais bénéficiez de son usufruit (droit d’usage et de perception des revenus).

Le bulletin de souscription et le contrat obligataire précisent vos droits. La propriété des porteurs d’obligations est établie par une inscription en compte.

Enky Invest fonctionne comme une plateforme d’immobilier fractionné, mais sans les risques du secteur immobilier.

- vous co-financez un actif et percevez une part des loyers. Mais ici, il s’agit de mobilier durable loué à des entreprises (bureaux, hôtels, restaurants), sans risques permis, travaux, ni risques spéculatifs.

- le mobilier est un outil de travail essentiel à nos clients donc le risque d'impayé est négligeable en comparaison à l'immobilier.

- l'actif mobilier prend de la valeur : nous ne sélectionnons que des meubles que nous pourront reconditionner et exploiter pendant de nombreuses années. Avec la hausse des prix des matières premières et l’inflation, la valeur de ces actifs a tendance à se maintenir, voire à augmenter.

En investissant chez Enky, vous combinez performance financière et modèle économique responsable :

- Rendement attractif : entre 7–9 % annuel, versé mensuellement

- Protection du capital : plusieurs niveaux de protection, même en cas de défaillance d'Enky

- Durable et transparent : vous financez directement l’économie circulaire du mobilier

En choisissant du mobilier bien conçu, en prolongeant leur durée de vie et en assurant un taux d’usage maximal, nous obtenons une rentabilité optimale qui nous permet de rémunérer nos investisseurs à leur juste valeur :

- Marge à l’achat : mobilier acheté à 30–50 % du prix de marché

- Marge sur services : les clients qui louent le mobilier paient des services (logistique, maintenance, assurance dommages)

Cela génère environ 60 % de marge nette par projet, permettant de rémunérer les investisseurs à hauteur de 7–9 %.

1. Ameublement – Nous fournissons le mobilier à nos clients en abonnement.

2. Publication – Le projet est publié sur Enky Invest.

3. Sélection – Vous choisissez le projet, le montant, le taux et la durée. Votre investissement finance le mobilier du projet.

4. Suivi – Vous gérez et suivez votre rendement via le tableau de bord investisseur.

Oui. Enky Finance and Assets SA émet des obligations au public pour un montant maximum de 8 M€ par an conformément au droit français (Code monétaire et financier, article L411-2) et a déposé à ce titre un Document d’Information Synthétique (DIS) auprès de l’AMF.

Les paiements sont traités par Revolut, agréé par l’ACPR (n° 917 420 077). L’équipe dirigeante d’Enky Invest est certifiée AMF.

Oui — Enky s'adresse aux particuliers (personnes physiques) comme aux professionnels (personnes morales).

Le montant minimum d’investissement est de 500 €.

- Hospitality – Hôtels, resorts, projets hôteliers

- Living – Résidentiel, commercial, projets mixtes

- Bureaux – Espaces de bureaux et bâtiments commerciaux

Le secteur n’a pas d’impact sur les garanties ou les rendements.

- Abonnement – Location de mobilier à une entreprise, sans option d’achat ; l'investissement est adossé au stock et au contrat de location ; le rendement est issu de la marge à l’achat et des loyers.

- Leasing – Location de mobilier à une entreprise avec option d’achat ; l'investissement est adossé au contrat de location ; le rendement est issu de la marge à l’achat et des loyers.

- Stock de mobilier – Achat anticipé de mobilier neuf ou d’occasion avec meilleure marge ; l'investissement est adossé au stock ; le rendement est issu de la marge supplémentaire.

Tous les projets bénéficient de nos mécanismes de protection du capital et offrent le même rendement.

Les virements bancaires sont acceptés, et traités en toute sécurité via Enky Invest. Le paiement par prélèvement SEPA est en cours de mise en place et sera bientôt disponible.

Aucun frais d’entrée ni frais cachés. Enky se rémunère uniquement auprès de ses clients professionnels.

12 mois pour la plupart des projets, ou 3 à 6 mois à partir de 20 000 €. Une durée plus longue peut offrir un rendement supérieur.

500€.

Oui – elles sont traitées de manière confidentielle et dans le respect total du cadre légal.

Contrairement aux plateformes de crowdfunding, Enky porte 100 % du risque projet. En cas de défaut d’un locataire, nous en trouvons un nouveau sans interrompre le versement des intérêts, ou nous vous remboursons votre capital. Deux niveaux supplémentaires de protection du capital s’appliquent également si Enky faisait défaut.

Ce n’est pas nécessaire : le risque est déjà mutualisé entre tous nos projets puisque nous sommes l’unique porteur de 100% des projets publiés. Et contrairement au crowdfunding classique, nous ne transférons pas le risque projet à nos investisseurs.

Que vous investissiez dans un ou plusieurs, le niveau de risque reste donc le même, c'est celui de défaillance d'Enky, et il est compensé par nos mécanismes de protection du capital.

Notre modèle et la nature de nos actifs nous permettent d’assumer ce risque.

- Les défauts sont rares : le mobilier n'est pas une variable d'ajustement budgétaire

- En cas de défaut, nous savons replaçer le mobilier chez un autre client en quelques semaines, sans interrompre le versement des intérêt : le mobilier est standardisé, mobile et interchangeable.

- La forte margé générée permet d'absorber ces éventuels défauts : nous selectionnons du mobilier haut de gamme, acheté au prix de gros (environ 30 % de la valeur de marché) et revendu au prix fort (hausse des prix des matières premières, inflation, reconditionnement).

Puisqu’Enky assume tout le risque projet, votre seule exposition est l’éventuelle défaillance d’Enky. Pour vous protéger, nous avons deux mécanismes de protection :

1) Mise en gage du mobilier – Pour les projets « Abonnement » et « Stock de mobilier », le mobilier financé est donné en garantie, avec une valeur de marché au moins 30 % supérieure à la part d’investissement qui y est liée.

2) Nantissement des loyers – Pour les projets « Abonnement » et « Leasing », les loyers futurs sont nantis avec 20 % de marge de sécurité.

Ces contrats de protection sont logées dans une structure juridique dédiée qui perdure même si Enky cessait ses activités, et dont les seuls créanciers (de 1er rang donc) sont les investisseurs obligataires.

Nous trouvons un nouveau locataire dans les 6 mois tout en continuant à vous verser les intérêts dues pendant la période. À défaut, votre capital est intégralement remboursé.

Enky remplace le mobilier sans frais pour vous. Vos rendements et votre portefeuille restent inchangés, nous agissons immédiatement pour garantir la continuité de votre investissement.

Enky répare ou remplace le mobilier ; des pénalités sont facturées au client final. Votre investissement reste sécurisé et vos intérêts ne sont pas interrompus.

Vous pouvez suivre et gérer vos investissements à tout moment via le tableau de bord investisseur de l’application My.Enky. Vous y trouverez vos projets, le rendement, le calendrier des paiements et tous les documents signés — pour une visibilité et un contrôle complets.

Le rendement dépend du projet, généralement entre 7 % et 9 %. Les durées plus longues offrent en général un potentiel de rendement plus élevé.

Les intérêts sont versés chaque mois. La plupart des projets remboursent le capital à terme, c'est à dire à la fin du projet.

Certains projets de type leasing ont un remboursement mensuel : c'est à dire chaque mois, en même temps que les intérêts.

Chaque investissement est géré séparément. Plusieurs investissements — même au sein d'un même projet — génèrent des versements mensuels distincts.

Actuellement, votre capital est remboursé sur votre compte bancaire à la fin du projet et vous pouvez le réinvestir manuellement. Une option de réinvestissement automatique est en cours de développement.

Les fonds restent investis pendant toute la durée choisie. Il n’est actuellement pas possible de retirer les fonds avant l’échéance.

Non. Les investissements sont nominatifs et non transférables, ce qui garantit clarté et sécurité.

Non. Les investissements sont nominatifs et non transférables, ce qui garantit clarté et sécurité.

Les taux d’intérêt affichés sur Enky Invest sont bruts (avant impôts).

Personnes physiques :

- Résidents fiscaux français : imposition à la flat tax de 30 %, prélevée à la source et préremplie dans votre déclaration.

- Résidents fiscaux non français : aucune retenue à la source ; déclaration selon la législation de votre pays.

Personnes morales :

Les intérêts sont considérés comme des produits financiers et intégrés au résultat de l’entreprise. Ils sont soumis à l’impôt sur les sociétés ou à l’IR selon votre statut.

Téléchargeables depuis votre espace My.Enky :

- Contrat obligataire

- Bulletin de souscription

- Note d’information sur l’investissement (France : DIS)

- Relevé fiscal annuel (France : IFU)

À fournir également :

- Preuve de paiement pour chaque investissement

Vérifiez avec votre comptable les documents dont il a besoin.

- Résidents fiscaux français : impôt prélevé à la source et prérempli ; Enky émet un IFU chaque année jusqu’à la fin de vos contrats.

- Résidents fiscaux non français : aucune retenue à la source ; déclaration uniquement la dernière année du contrat. Un relevé fiscal annuel est émis cette année-là. Avant cela, les intérêts sont considérés comme des dépôts et ne sont pas à déclarer.

Oui, mais uniquement si vous investissez directement au capital d’Enky lors d’une ouverture, ce qui peut donner droit au dispositif IR-PME (réduction de 18 % de l’impôt sur le revenu). Les investissements obligataires dans les projets de mobilier ne donnent pas droit à un avantage fiscal supplémentaire.

Je souhaite m’inscrire sur la liste d’attente de la prochaine ouverture du capital d’Enky.

Cliquez sur Parrainage dans votre compte Enky Invest pour obtenir votre lien personnel et le partager avec vos amis.

Lorsqu’une personne s’inscrit via votre lien, elle reçoit :

- 100 € de crédit pour un investissement de 500 € à 2 000 €

- 200 € de crédit pour un investissement de 2 000 € à 5 000 €

- 300 € de crédit pour un investissement de plus de 5 000 €

Une fois son investissement finalisé, vous recevez également un crédit du même montant.

Non. Les crédits ne sont pas cumulables et doivent être utilisés un par un.

La valeur du crédit appliqué dépend de votre montant investi :

- 100 € pour un investissement de 500 € à 2 000 €

- 200 € pour un investissement de 2 000 € à 5 000 €

- 300 € pour un investissement de plus de 5 000 €

Connectez-vous à My.Enky, cliquez sur Parrainage ou allez dans Menu → Mes crédits / Parrainage. Le nombre de crédits disponibles s’affiche en bas à gauche de la page.

Lors de la souscription à un projet, indiquez le montant à investir puis cliquez sur Appliquer pour activer votre crédit. Le montant à payer sera réduit de la valeur du crédit.